ہانگجو زمین کی منتقلی کے قواعد کو ایڈجسٹ کرتا ہے: پریمیم ریٹ کی اوپری حد کو 15 فیصد تک بحال کیا جاتا ہے ، اور گھر کی موجودہ فروخت کی ضروریات منسوخ کردی جاتی ہیں

ہانگجو زمین کی منتقلی کے قواعد کو ایڈجسٹ کرتا ہے: پریمیم ریٹ کی اوپری حد کو 15 فیصد تک بحال کیا جاتا ہے ، اور گھر کی موجودہ فروخت کی ضروریات منسوخ کردی جاتی ہیں

حال ہی میں ، ہانگجو میونسپل پلاننگ اینڈ نیچرل ریسورس بیورو نے نئے ضوابط جاری کیے ، جس نے زمین کی منتقلی کے قواعد میں بڑی ایڈجسٹمنٹ کی۔ اس ایڈجسٹمنٹ میں بنیادی طور پر شامل ہیںزمین پریمیم ریٹ کی حد کو 15 ٪ تک بحال کریں، نیزموجودہ مکانات کی فروخت کی ضروریات کو منسوخ کریں. اس پالیسی میں تبدیلی کو ہانگجو کے لئے موجودہ جائداد غیر منقولہ مارکیٹ کی صورتحال کا جواب دینے کے لئے ایک اہم اقدام سمجھا جاتا ہے ، جس کا مقصد زمینی مارکیٹ کی توقعات کو مستحکم کرنا اور رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی صحت مند ترقی کو فروغ دینا ہے۔

1. پالیسی ایڈجسٹمنٹ کے اہم مندرجات

1.پریمیم ریٹ کی ٹوپی 15 ٪ پر بحال ہے: اس سے قبل ، ہانگجو میں لینڈ پریمیم ریٹ کی اوپری حد کو 10 ٪ مقرر کیا گیا تھا ، اور ایڈجسٹمنٹ کو 15 فیصد تک بحال کیا گیا تھا ، جس کا مطلب ہے کہ رئیل اسٹیٹ کمپنیاں زمین کے لئے بولی لگانے پر زیادہ پریمیم جگہ کا مقابلہ کرسکتی ہیں۔

2.موجودہ مکانات کی فروخت کی ضروریات کو منسوخ کریں: ماضی میں ، ہانگجو میں کچھ لینڈ پلاٹوں کو رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو موجودہ مکانات کی شکل میں فروخت کرنے کی ضرورت تھی۔ نئے قواعد و ضوابط نے اس پابندی کو ختم کردیا ، اور رئیل اسٹیٹ کمپنیاں اپنی پری فروخت یا گھر کے موجودہ فروخت کے موجودہ ماڈل کا انتخاب کرسکتی ہیں۔

3.دیگر معاون اقدامات: نئے ضوابط بھی لینڈ ٹرانسفر فیس کی ادائیگی کے چکر کو بہتر بناتے ہیں اور رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے مالی دباؤ کو مزید کم کرنے کے لئے بولی مارجن تناسب کو ایڈجسٹ کرتے ہیں۔

2. پالیسی ایڈجسٹمنٹ کے پس منظر کا تجزیہ

اس ایڈجسٹمنٹ کا پس منظر ہانگجو کی لینڈ مارکیٹ کی حالیہ کمزور کارکردگی ہے۔ اعدادوشمار کے مطابق ، جنوری سے ستمبر 2023 تک ، ہانگجو میں زمین کی منتقلی کی رقم میں سال بہ سال تقریبا 20 20 فیصد کمی واقع ہوئی ، اور فروخت نہ ہونے والی نیلامی کی شرح میں اضافہ ہوا۔ پچھلے 10 دنوں میں ہانگجو میں لینڈ مارکیٹ کے بارے میں کچھ اعداد و شمار درج ذیل ہیں:

اعداد و شمار سے ، یہ دیکھا جاسکتا ہے کہ ہانگجو میں زمینی منڈی کی مقبولیت میں کمی واقع ہوئی ہے ، اور کچھ پلاٹ فروخت کرنے میں بھی ناکام رہے ہیں۔ پالیسی ایڈجسٹمنٹ کا مقصد مارکیٹ کے اعتماد کو بڑھانا اور نیلامی میں حصہ لینے کے لئے مزید رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو راغب کرنا ہے۔

3. مارکیٹ کے رد عمل اور ماہر کی رائے

1.رئیل اسٹیٹ کمپنیاں مثبت جواب دیتی ہیں: بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں نے کہا کہ نئے قواعد و ضوابط زمین کے حصول کی دہلیز کو کم کرتے ہیں ، خاص طور پر رہائشی فروخت کی موجودہ ضروریات کو منسوخ کرنا ، جو دارالحکومت کے قبضے کے چکر کو نمایاں طور پر کم کرے گا اور منصوبے کے کاروبار کو تیز کرنے میں مدد فراہم کرے گا۔

2.ماہر تشریح: رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے تجزیہ کاروں کا خیال ہے کہ ہانگجو کی ایڈجسٹمنٹ مرکزی حکومت کی "شہروں پر مبنی پالیسی" کی ضروریات کا نفاذ ہے ، اور یہ توقع کی جاتی ہے کہ دوسرے گرم شہر مستقبل میں بھی اسی طرح کی پالیسیوں پر عمل پیرا ہوسکتے ہیں۔

3.گھریلو خریداروں کو فکر ہے: گھر کے کچھ خریداروں نے گھر کی فروخت کی موجودہ ضروریات کو منسوخ کرنے کے بارے میں خدشات کا اظہار کیا ، اس بات کا یقین رکھتے ہوئے کہ فروخت سے پہلے والے مکانات کی فراہمی کے خطرے میں اضافہ ہوسکتا ہے۔ اس کے جواب میں ، ہانگجو میونسپل ہاؤسنگ اور شہری دیہی ترقیاتی بیورو نے جواب دیا کہ اس سے پری فروخت سے پہلے کے فنڈز کی نگرانی کو تقویت ملے گی تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ یہ جائیداد وقت پر پہنچایا جائے۔

4. مستقبل کے امکانات

توقع کی جارہی ہے کہ اس پالیسی ایڈجسٹمنٹ سے قلیل مدت میں ہانگجو میں زمینی مارکیٹ کی سرگرمی کو فروغ ملے گا ، لیکن طویل مدتی اثر کو ابھی بھی دیکھنے کی ضرورت ہے۔ یہاں ممکنہ اثرات کی سمت یہ ہیں:

1.زمینی مارکیٹ صحت یاب ہو جاتی ہے: پریمیم ریٹ میں اضافے سے زیادہ حد تک رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو نیلامی میں حصہ لینے کے لئے راغب کیا جاسکتا ہے ، اور ناکامی کی شرح میں کمی کی توقع ہے۔

2.گھر کی قیمت کا رجحان تفریق: کور ایریا پلاٹوں میں مقابلہ زیادہ شدید ہوسکتا ہے ، جبکہ مضافاتی پلاٹوں کو اب بھی بنیادی طور پر کم قیمت پر فروخت کیا جاسکتا ہے۔

3.صنعت میں ردوبدل تیز ہوتا ہے: مضبوط مالی طاقت کے حامل رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو زیادہ فوائد حاصل ہوں گے ، اور چھوٹی اور درمیانے درجے کی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو زمین کے حصول میں دشواری کی وجہ سے اس میں مزید اضافہ کیا جاسکتا ہے۔

مجموعی طور پر ، اس بار ہانگجو میں زمین کی منتقلی کے قواعد میں ایڈجسٹمنٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے اور ترقی کو فروغ دینے کے لئے ایک اہم اقدام ہے ، اور اس کے بعد مارکیٹ کی کارکردگی مستقل توجہ کے قابل ہے۔